20MINUTOS.ES

• Se pueden instalar en cualquier tipo de fachada con orientación sur.
• En invierno, aumenta el confort y disminuye el uso de la calefacción.
• En verano, logra que la temperatura máxima en el interior no pase de 25ºC.

Un invernadero no es solo la ocupación de un amante de las plantas. Además de estar creando “vida” en la medida de nuestras posibilidades, podemos contribuir a hacer más confortable nuestra vivienda y hasta a ahorrar energía.

Esta es la filosofía de los invernaderos que está desarrollando el grupo SAVIArquitectura de la Universidad de Navarra. Se trata de módulos prefabricados de invernaderos para viviendas, de los que han creado cuatro. Todos ellos se pueden instalar en cualquier tipo de fachada con orientación sur. Sus beneficios son varios.

Por un lado logran temperaturas confortables dentro de la vivienda; con un menor consumo de energía a través de la captación solar; la acumulación y la distribución del calor entre el invernadero y el espacio habitable. Por otro, consiguen la conservación de energía cuando ya no incide la radiación del sol.

Los invernaderos forman parte del proyecto Conclimat ‘Industrialización de viviendas bioclimáticas de bajo coste’, que ha diseñado un modelo de vivienda que combina la alta eficiencia energética (ofrece hasta un 50% de ahorro de la demanda) con un coste optimizado.

Mediante diversos ensayos, los investigadores de SAVIArquitectura han validado su funcionamiento tanto en invierno como en verano, durante el día y la noche.

En invierno y en verano

Los invernaderos con acumulación están compuestos por dos hojas de vidrio entre las que hay un espacio, donde se encuentra un acumulador metálico que contiene agua en invierno. Se colocan en la fachada a través de una subestructura que se ancla de forjado a forjado.

En la estación más fría, gracias al vidrio exterior y al efecto invernadero, la energía solar se acumula en el depósito de agua y el calor se distribuye hacia el interior de la vivienda. El efecto del acumulador consigue que haya menos oscilación entre las temperaturas máximas y mínimas, aumentando el confort interior y disminuyendo el uso de la calefacción, incluso en días muy fríos pero soleados. Otra ventaja es que, al ser un elemento con doble cerramiento, hay menos infiltraciones de aire.

En verano, de los cuatro prototipos, con uno se logró que la temperatura máxima en el interior no superase los 25ºC.

Además de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Navarra (grupo SAVIArquitectura), participan el Gobierno de Navarra como patrocinador, el Centro Nacional de Energías Renovables (CENER), el Centro de Recursos Ambientales de Navarra (CRANA), la Universidad Pública de Navarra y las empresas Abaigar, Acciona Instalaciones, ACR, AH, Miyabi, y Rockwool.

EUROPA PRESS

• Pese a ganar casi el doble que hace un año, las pérdidas son de 126 millones.
• Las causas son las provisiones, los gastos financieros y el parón de las ventas.
• El sector registra mínimos históricos en construcción y en compraventas.

El sector del ‘ladrillo’ ha pasado en España del cielo al suelo, o aún más, del paraíso al infierno. Y de momento no levanta cabeza. A la espera de que los bancos vendan su stock en los próximos meses y las cosas (tal vez) mejoren en 2013, todo son ‘números rojos’.  

Es el caso de las inmobiliarias que cotizan en bolsa: Metrovacesa, Colonial, Reyal, Realia, Quabit, Renta Corporación, Testa y Martinsa Fadesa. En su conjunto registraron una pérdida neta de 126,1 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone elevar en un 64% los ‘números rojos’ contabilizados en el mismo periodo de 2011.

Las compañías del sector ahondan en sus pérdidas por las provisiones y los gastos financieros, y por el parón en la venta de viviendas. Las cuentas de las inmobiliarias siguen así reflejando la crisis y el parón que el sector registra en España desde 2008 y que le lleva a continuar marcando mínimos históricos tanto en construcción de nuevos pisos como en compraventas.

Pese a ello, los ingresos de estas firmas durante los tres primeros meses del año sumaron 602,1 millones, casi el doble (+89%) respecto a un año antes, impulsados por el alquiler de patrimonio y la venta de activos a los bancos.

Renta Corporación y Testa se salvan

Sólo dos compañías se escaparon en el primer trimestre de las pérdidas y lograron ‘números negros’. Se trata de Renta Corporación, con una ganancia de 500.000 euros y Testa, con 33,8 millones.

En el lado de los ‘números rojos’, los más pronunciados fueron los de Metrovacesa, que perdió 48,5 millones, Reyal Urbis (con una pérdida de 46,5 millones) y Martinsa (-38 millones).

En cuanto al endeudamiento, las inmobiliarias cotizadas apenas lo recortaron en un 1,5% en los tres primeros meses, dado que a cierre de este periodo sumaba 22.173 millones de euros, frente a los 22.514 millones de cierre de 2011.

Metrovacesa, con un pasivo de 5.074 millones de euros es la inmobiliaria que soportaba un mayor pasivo a la conclusión del primer trimestre, por delante de Martinsa Fadesa (4.222 millones) y Reyal Urbis, con 3.724 millones que la empresa está intentando refinanciar.

En el lado opuesta, las menos endeudadas son Renta Corporación, con un pasivo de 195,3 millones, Quabit (1.019 millones) y Realia (2.182 millones).

20MINUTOS.ES

• Según Fotocasa, los precios han bajado un 4,7% desde abril de 2011.
• El alquiler se abarata en todas las comunidades excepto Asturias y País Vasco.
• El precio del m2 en Cataluña sigue siendo un 24% superior al de la media.

Las viviendas en alquiler se siguen abaratando. El precio medio de los pisos de segunda mano en España ha bajado un 0,3% en abril de 2012 respecto a marzo. Según Fotocasa, los alquileres registra un descenso del 4,7% en abril, respecto al precio de abril de 2011.

Por comunidades, todas –excepto Asturias y País Vasco– ven bajar el precio de los alquileres en términos mensuales, con caídas del precio medio de la vivienda de alquiler de un solo dígito.

En cuanto a las provincias, 11 incrementan sus precios mensuales en abril, 36 descienden sus precios y solo tres mantiene el precio respecto al mes anterior. Por otro lado, en el 62% de los municipios bajaron los precios bajaron las viviendas en alquiler, en términos mensuales (146 de los 234 analizados).

En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda de alquiler baja un 0,8%, lo que lo sitúa en 10,05€/m2 al mes. Un total de 11 de los 36 municipios madrileños analizados experimentan subidas respecto al precio del mes de enero de 2012.

En Cataluña el precio medio se reduce un 0,6% respecto a marzo de 2012 y se sitúa en 9,33 €/m2 al mes. Pese al retroceso, el precio medio del metro cuadrado de alquiler en esta comunidad sigue siendo un 23,9% superior al de la media española. Tarragona es la única provincia de Cataluña que experimenta un repunte en el precio de la vivienda de alquiler: 1,6% más que el mes pasado.

El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana desciende un 0,7% en abril hasta los 5,60 €/m2 al mes. Valencia y Castellón experimentan un descenso en el precio de alquiler de 0,9% y 0,2%, respectivamente, mientras que Alicante mantiene sus precios respecto al mes de marzo.

Las provincias más caras

Los 10 municipios más caros de España continúan perteneciendo a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid. El municipio con el precio de la vivienda de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 12,30 €/m2 al mes.

Por distritos de las principales ciudades, en Madrid capital el más caro es Goya-Recoletos-Salamanca con un precio de 15,76 €/m2 al mes. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta-Born-Sta. Caterina, con 15,15 €/m2 al mes. En la ciudad de Valencia es El Pilar, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 8,32 €/m2 al mes.

El bolso te acompaña a todas partes, ¿cierto? Va contigo al trabajo, a las tiendas, al restaurante, al cine, al parque, al bar… ¡y hasta al baño! Pero si quieres seguir manteniendo una buena relación con este accesorio indispensable, es importante que tomes algunas medidas para que no se perjudique tu salud.

Emma se molesta cuando una visita llega a su casa, y pone su bolso en el mostrador de la cocina, donde ella manipula los alimentos, o en la mesa de comer. Dice que los bolsos están llenos de microbios, y que pueden contaminar la comida. ¡Y tiene razón! ¿Has visto, por ejemplo, a una mujer que entra al baño de un restaurante, pone su bolso en el piso, y regresa luego a la mesa bolso en mano y se sienta a comer como si tal cosa? Y ni siquiera se da cuenta de lo que ha hecho.

Y es que el bolso es casi como la segunda casa de una mujer. Sales con él a la calle, con todo lo que necesitas… y hasta lo que no necesitas: monedero, cepillo del cabello, estuche de maquillaje, celular, servilletas de papel (a veces usadas), llaves, gafas, aspirinas, tampones, caramelos, goma de mascar, aspirinas, agenda, tarjetas de crédito y de negocios, bolígrafos, dinero, etc., etc. Cuando llegas a tu casa, ¿dónde lo pones? Si eres como la mayoría, en cualquier parte (tu escritorio, el piso de la sala, la mesa de la sala o de la cocina…), sin preocuparte de limpiarlo antes.

Y ahí reside el problema. Las mujeres colocan su bolso en cualquier superficie, desde asientos y pisos de autobuses y trenes, hasta sillas de una consulta médica, mostradores de restaurantes de comida rápida y pisos de baños públicos. Todos estos sitios, especialmente el último, están repletos de gérmenes potencialmente dañinos, que se pasan al bolso y a todo lo que se pone en contacto con él, incluyendo tus manos. En suma, tu bolso se convierte en un portador ambulante de bacterias.

El lugar más peligroso es el piso de un baño público. Una investigación de ABC News reveló que la mayoría de los bolsos femeninos contienen decenas de miles de gérmenes. La mitad de los bolsos que se analizaron en el experimento mostraban bacterias coliformes, indicio de la posible presencia de desechos de personas o de animales. La razón: cuando van a un baño público, muchas mujeres colocan sus bolsos en el piso, casi siempre salpicado de líquidos del cuerpo y de materia fecal.

Una de las más comunes es precisamente la Escherichia coli o E. coli, un grupo de bacterias grande y variado. Algunos tipos causan diarrea, otros causan infecciones de las vías urinarias, condiciones respiratorias, neumonía (pulmonía) y otras enfermedades. Todo pasa a la base del bolso, donde se han encontrado, además de la E. coli, otras bacterias propias de los baños, así como hongos y moho. Estos organismos pueden transferirse a la cama, a la ropa o la mesa donde se preparan o se comen los alimentos.

Por eso, según la revista Prevention, el peor lugar para poner el bolso en casa es el mostrador de la cocina, ya que los investigadores descubrieron que la base de los bolsos puede contener hasta 10,000 bacterias por pulgada cuadrada. Esas bacterias se transfieren a los alimentos si utilizas el mostrador para su preparación.

Pero hay algunas cosas que puedes hacer para mantener tu bolso libre de bacterias y así protegerte de infecciones y enfermedades. Las más importantes son:

• No lo pongas en las superficies que pueden tener bacterias. Cualquiera puede ser peligrosa, pero debes ser especialmente cuidadosa con el piso o los mostradores de los baños públicos y el asiento de las tazas sanitarias. Cuelga tu bolso de los ganchos que existen para ese propósito en los baños públicos. Si no hay ganchos, déjalo en tus piernas aunque te resulte incómodo.
• Mantenlo siempre limpio. Limpia toda la superficie del bolso a diario con un paño, una servilleta húmeda desechable o un desinfectante. Y no te olvides de limpiar también las cosas que tienes dentro de él, sobre todo tu celular.
• Colócalo en un sitio “seguro” en casa. No lo dejes cerca de donde se prepara la comida o donde se come, ni permitas que lo toquen los niños pequeños. Ponlo dentro de una gaveta, o colgado de un gancho en el clóset.
• Lávate las manos. Es importante que te las laves bien con agua y jabón. Recuerda que las manos “contaminadas” transmiten la bacteria del bolso a otros lugares.

La contaminación por bacterias es solamente uno de los problemas de salud asociados a tu inseparable bolso. ¿Has pensado que a él le debes también el dolor de espalda que sufres? Además de la contaminación, si un bolso está repleto de cosas, puede ser muy pesado. Como consecuencia, provoca dolor de espalda, cuello y hombros, y afecta tu espina dorsal y tu postura. Para minimizar el problema, guíate por estas reglas:

• No te pases del “límite de peso”. Según la American Chiropractic Association (Asociación Americana de Quiropráctica), las mujeres no deben llevar un bolso que tenga más del 10% de su peso corporal. Los bolsos grandes pesan con frecuencia más de ese límite.
• Si es posible, lleva el bolso cruzado a través del pecho. Así distribuyes el peso de manera más uniforme por todo el cuerpo. Selecciona un bolso con correas anchas ajustables, que puedas pasar sobre tu cabeza. Las correas a ambos lados, como las de las mochilas, también ayudan.
• Cambia la posición del bolso. Transfiere a menudo la posición del bolso de un hombro a otro para alternar el peso y reducir el estrés corporal.
• Haz inventario. Revisa periódicamente el contenido de tu bolso, y elimina lo que no necesitas. Examina cada cosa, y piensa si realmente la necesitas. Te sorprenderás de ver cómo se aligera tu bolso si sacas las cosas que no son imprescindibles.

El punto esencial para cuidar de tu bolso es mantener la higiene. Cuídalo del mismo modo que cuidas tus zapatos: mantenlo limpio y piensa bien en dónde lo colocas. Además, revisa el contenido, y deja sólo lo que te haga falta para el día. Así combates los dos principales enemigos de la “salud” asociados con tu bolso: el exceso de peso y la contaminación, y de paso, lo mantienes en las mejores condiciones posibles.

Imágen © iStockphoto.com / drbimages

R.S./20MINUTOS

• Novedades de la Renta 2011 en lo que se refiere a vivienda.
• La deducción por compra de vivienda sigue vigente para todas las rentas.
• Alquiler: inquilino y arrendador tienen sus propias desgravaciones.
• Este año se recupera temporalmente el impuesto sobre el patrimonio.

Pagar menos a Hacienda o que nos devuelvan más es el objetivo de todos los contribuyentes ahora que estamos en plena campaña de la Renta 2011. En materia de vivienda conviene saber qué apartados fiscales son claves para conseguir el máximo ahorro posible. Consuelo Villanueva, directora de empresas y particulares de Sociedad de Tasación nos hace algunas recomendaciones a tener en cuenta.

¿Qué puedo desgravar?

• Mejoras de la vivienda habitual
  En este epígrafe figuran las obras que se ejecuten en beneficio del medio ambiente (mejoras en las instalaciones térmicas, instalación de paneles solares) o que se adapten a las necesidades de personas con discapacidad o mayores de 65 años (ascensores, rampas, dispositivos de acceso…), así como los trabajos para que la casa o el edificio tengan acceso a Internet y a la TDT. Aplicable a todos los declarantes y hasta un máximo de 9.040 euros anuales.
• Apoyo a la discapacidad
  Esta deducción podrá llegar a los 12.080 euros si de lo que se trata es de adaptar elementos comunes de un edificio o una vivienda donde habiten personas con discapacidad.
• Viviendas no habituales
  También pueden beneficiarse de deducciones, de hasta un 20%, con un máximo de 6.750 euros por contribuyente y para rentas no superiores a 71.007,20 euros.
• Viviendas en régimen de alquiler
  Tanto el inquilino como el arrendador tienen sus propias desgravaciones. Si eres inquilino y tu renta no supera los 17.000 euros, la rebaja fiscal será del 100%. A partir de esa cantidad y hasta 24.000 euros, las deducciones varían de forma gradual, mientras que los que superen esta última cifra no pueden acceder a ninguna ayuda fiscal en concepto de vivienda. Por otro lado, si eres arrendador, podrás desgravar el 60% de los ingresos del alquiler, y en caso de que tu inquilino sea menor de 30 años, estarás exento de tributar.
• La luz no se deduce
  Los gastos que correspondan a la factura del agua, la luz o el gas no están incluidos dentro de la cuantía que desgrava, con independencia de que sea el inquilino quien los afronte.
• Renta básica de emancipación (RBE)
  La ayuda de 210 euros para menores de 30 años –cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros– también debe declararse: el Estado la considera una “ganancia patrimonial no sujeta a retención”. Dependiendo de las circunstancias económicas y personales de cada contribuyente se aplica una retención distinta.
• Impuesto de patrimonio
  Todos aquellos cuyos bienes superen el millón de euros están obligados a declararlo.

Comprar una casa tiene premio

Una de las grandes novedades de este año es que la deducción generalizada por la compra de vivienda sigue vigente para todas las rentas pese a que el anterior Ejecutivo la suprimió en enero de 2011. Aún así, las transacciones de casas descendieron un 22,7% en marzo con respecto al mismo mes de 2011.

20MINUTOS.ES

• Familias que no logran vender su casa optan por cambiarla por otra.
• El mercado inmobiliario llama permuta a esta práctica.
• Favorece a quien lo consigue vender o a quien no puede optar a una hipoteca. 

Sumergidos en esta crisis cuya salida no parece siquiera intuirse, el mercado inmobiliario vive tiempos oscuros. Tanto, que algunas prácticas olvidadas, pero tan viejas como la humanidad, vuelve a renacer. Es el caso del trueque, no solo de pequeñas cosas o servicios, también el trueque de viviendas.  

Ocurre que quien quiere vender su piso no logra hacerlo a un buen precio o que una familia con vivienda, pero que desea comprar otra, no puede acceder a una hipoteca. Para ellos el trueque es una opción, lo que en el sector inmobiliario recibe el nombre de permuta.

Una permuta inmobiliaria es un contrato por el cual cada uno de los contratantes intercambia con el otro un inmueble de su propiedad. Ambos se obligan a entregar el dominio de una vivienda para recibir otra.

El Código Civil en su artículo 1538 define la permuta como “un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”.

Normalmente la valoración de los inmuebles no es idéntica, por lo que en ese caso una de las partes también aporta dinero para compensar la diferencia de precio. Eso implica que la permuta también puede entenderse como una forma de lograr liquidez: cambio mi casa por otra más pequeña y ganó la diferencia de precio en metálico.

En lo que respecta al mercado inmobiliario español, según datos de Fotocasa de principios de 2011, el trueque se disparó de forma considerable durante el año anterior, cuando se registraron 17.000 propuestas de trueque.

Legalmente, una permuta se realiza por el mero consentimiento de las partes de la misma manera que sucede en cualquier contrato de compraventa. Cuando la mitad o menos del precio que se paga por algo es dado en dinero se configura una permuta; es compraventa cuando más de la mitad es dinero.

Según el Código Civil, en caso de ausencia de regulación específica, la permuta se regula como una compraventa, implicando trámites similares a los de la compra de un piso (escritura pública, liquidación de impuestos o inscripción en el Registro de la Propiedad).

¿Qué pasa si una de las casas está hipotecada?

Puede pasar que a la hora del trueque, una o las dos viviendas estén hipotecadas. La hipoteca puede ser cancelada o el nuevo propietario puede subrogarse a ella.

Entonces, el banco o caja debe aprobar una subrogación, una novación con cambio de deudor o se tendrá que acudir a otra entidad dispuesta a conceder una nueva hipoteca. La aprobación dependerá de la solvencia económica del nuevo deudor.

EFE

• Asegura que la reforma “facilita que se eche personas aunque cumplan” y paguen.
• El recorte de la duración de los contratos y las prórrogas supondrá “una enorme inseguridad para los arrendatarios de vivienda”.
• Para FACUA, se recorta derechos a los usuarios en beneficio de los arrendadores.
• El Gobierno acorta la duración legal de los contratos de alquiler.

Como ya venía anunciando el Ministerio de Fomento, el Gobierno ha decidido modificar la ley que regula los alquileres. La filosofía es flexibilizar contratos y condiciones, todo en un intento de promover el alquiler de viviendas, que en España supone solo un 17% del parque.

Según lo aprobado el pasado viernes por el Consejo de ministros, la renta mensual dejará de revisarse con el IPC, sino que será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, el arrendatario podrá zanjar su contrato con sólo un mes de aviso.

A la espera de sus efectos prácticos, las organizaciones de consumidores no parecen satisfechas. Una de las más activas, FACUA-Consumidores en Acción, considera que el anteproyecto de ley para modificar la ley de arrendamientos fomentará la especulación inmobiliaria en lugar de los alquileres.

Recorte de derechos

Esta organización de consumidores ha asegurado que el Gobierno pretende fomentar el alquiler “facilitando que se echen personas a la calle aunque cumplan con sus obligaciones”.

Ha criticado que los contratos puedan extenderse sólo hasta tres años, en lugar de los cinco años que se estipulan actualmente, y que las prórrogas se vean reducidas de tres a un año.

Por ello, FACUA entiende que se trata de “un nuevo recorte de derechos para los usuarios en beneficio de los arrendadores que quieran librarse de sus inquilinos” para subir el precio del alquiler, ya que hasta ahora los contratos fijaban una renta actualizable conforme al IPC durante los primeros cinco años.

Ha añadido que el IPC no será el índice de referencia para actualizar la renta cada año de vigencia del contrato, “lo que podrá traer aún más perjuicios para los inquilinos”.

Además, según FACUA, la reducción de las prórrogas a un año frente a los tres vigentes en la actualidad supondrán también “una enorme inseguridad para los arrendatarios de vivienda”.

20MINUTOS.ES

• Para las paredes, evita colores fuertes o brillantes, desasosiegan al bebé.
• Los muebles de cualquier color pero deben evitarse los muy oscuros.
• No se deben acumular demasiados muebles: el niño necesita jugar y saltar.

La llegada del primer bebé a la casa obliga a redecorar de arriba a abajo uno de los cuartos de la casa. En lo práctico, se trata de destinar a una de las estancias el sitio en el que cambiar, dormir, vestir, jugar o incluso alimentar al bebé que está por venir.

Aunque serán muchos los comentarios, ayudas y avisos que la nueva pareja recibirá de propios y extraños, estos son algunos consejos “objetivos” que pueden servir para decorar la habitación del niño o los niños: 

• El cuarto debería estar cerca del dormitorio de los padres.
• Se debe afrontar con tiempo para evitar agobios que coincidan con el fin del embarazo.
• Las paredes no deben pintarse con colores muy fuertes o brillantes, ya que pueden desasosegar al bebé. Entre esos colores y los pastel hay muchas posibilidades.
• No solo se pinta: se puede usar dibujos, vinilos u otros elementos decorativos.
• En caso de utilizar cenefas decorativas, hay que tener en cuenta la altura de un niño pequeño.
• Les gusta jugar en el suelo. Lo mejor, suelos de madera o en su caso alfombras o moquetas (pero atrapan suciedad y ácaros).
• Un bebé pasa mucho tiempo tumbado boca arriba mirando al techo: se pueden pintar nubes, estrellas o…
• En cuanto gatee habrá que extremar el cuidado con enchufes, cables, lámparas y radiadores.
• Los muebles pueden ser de cualquier color; tan solo deben evitarse los colores muy oscuros.
• Conviene que sean muebles resistentes y que puedan tener una segunda vida (reconvertirlos según los niños crezcan).
• Si vamos a reutilizar algún viejo mueble, debemos tener cuidado con los elementos salientes (redondearlos). Los podemos rejuvenecer solo con cambiar los tiradores.
• En el mercado hay muchos muebles que son a la vez juguetes; son una buena elección.
• No se deben acumular demasiados muebles y objetos. Los niños necesitan jugar, saltar y correr.

EFE

• En Guadalajara, las ofertas van desde un piso de 134 metros cuadrados por 125.000 euros hasta un dúplex de 106 metros cuadrados por 160.000 euros.
• El sector inmobiliario calcula que solo en La Sagra, comarca toledana que limita con Madrid, hay entre 6.000 y 7.000 viviendas en manos de los bancos.
• La urbanización de “El Quiñón” presenta el desplome más drástico de precios, con 2.000 inmuebles en manos de las entidades financieras.

Las ofertas low cost han llegado al mercado inmobiliario y, aunque la urbanización “El Quiñón” de Seseña es el caso más paradigmático, el desplome de los precios se generaliza en las miles de viviendas que son propiedad de los bancos en La Sagra (Toledo) y en el Corredor del Henares (Guadalajara).

Es el caso de Illescas (Toledo), a media hora de Madrid, donde un piso de 90 metros cuadrados y 3 habitaciones cuesta 91.500 euros, un 52% menos que cuando se puso en venta por primera vez; y lo mismo ocurre en Azuqueca de Henares (Guadalajara), donde una vivienda de 94 metros cuadrados y 3 habitaciones ha pasado de los 170.000 euros a los 90.400.

En la provincia de Guadalajara, las ofertas van desde un piso de 134 metros cuadrados por 125.000 euros en la capital hasta un dúplex de 106 metros cuadrados por 160.000 euros en Pozo de Guadalajara.

Pero estas gangas también se dan en el mercado de viviendas de segunda mano, con pisos en Talavera de la Reina de 100 metros cuadrados por 30.000 euros e incluso un chalet en Numancia de La Sagra, de 196 metros cuadrados, por 105.000 euros.

Solo son algunos ejemplos que pueden descubrirse entre los más de 3.400 inmuebles de Castilla-La Mancha que las principales inmobiliarias de entidades financieras (Santander, BBVA, Sabadell, La Caixa, Ibercaja y Caja Duero) anuncian en sus páginas web.

El sector inmobiliario, sin embargo, eleva la cifra y calcula que solo en La Sagra, la comarca toledana que limita con la provincia de Madrid, hay entre 6.000 y 7.000 viviendas en manos de los bancos, buena parte de ellas aún en trámites judiciales, y que, según aseguran, irán aflorando progresivamente al mercado inmobiliario.

Ofertas atractivas para vender los pisos

En un recorrido por la oferta inmobiliaria de las zonas castellanomanchegas limítrofes con Madrid, las entidades financieras han descendido los precios de sus viviendas en torno a un 30% de media.

“En pueblos más pequeños las bajadas han sido más importantes; pueden llegar al 40% e incluso en algunos casos al 50″, explica Javier Serrano, de la inmobiliaria “Vive”, que principalmente ofrece pisos propiedad de entidades financieras.

El vendedor asegura que el ejemplo más drástico del desplome de precios se ha dado en el residencial “El Quiñón”, la urbanización construida por Francisco Hernando, “El Pocero”, donde alrededor de 2.000 inmuebles están en manos de las entidades financieras, que realizan agresivas campañas de atracción a compradores.

De hecho, un kilómetro antes de llegar a la urbanización numerosos carteles, sujetos en las farolas, exponen atractivos precios de viviendas —desde los 65.000 euros— y mediante indicaciones dirigen a los potenciales compradores a las oficinas inmobiliarias de las entidades financieras.

A día de hoy, el Santander, a través de su inmobiliaria Altamira, comercializa en “El Quiñón” pisos de 65 metros cuadrados por 75.000 euros, con pistas de fútbol y baloncesto, piscina y zonas ajardinadas e infantiles, mientras que otros más espaciosos, de hasta 124 metros cuadrados, están a la venta por 115.000 euros.

Las entidades financieras ofrecen además otros atractivos a los compradores como las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios para sus propias viviendas y proporcionan para sus inmuebles un diferencial del 1,25 o 1,30 sobre el euríbor.

Además, ofrecen la posibilidad de financiar el 100% de sus inmuebles, mientras que la financiación no llega al 80 por ciento para viviendas ajenas.

Alquiler

Las entidades financieras también se han propuesto revolucionar el sector del alquiler y es el caso de la Obra Social de La Caixa, que ofrece 823 viviendas en Castilla-La Mancha desde los 85 hasta los 150 euros mensuales.

Con estos datos, el sector inmobiliario ha advertido de que el mercado “no está estabilizado” y no realizan previsiones futuras, si bien Serrano ha apuntado la posibilidad de que los precios de las viviendas en propiedad de los bancos no bajen mucho más, porque “quien no se compra un piso por 65.000 euros porque no puede, tampoco lo hará por 60.000″.

20MINUTOS.ES

• Sarrià, Sant Gervasi, Bonanova, Pedralbes, Tres Torres y Galvany son los barrios en los que se encuentran las calles con más pisos en venta.
• Pedralbes y calle Europa, vías con más proporción de viviendas a la venta.

En tiempos de crisis abundan los carteles de ‘Se vende piso’, pero no solo en los barrios de menos poder adquisitivo. Como acaba de observar un estudio de Fotocasa, algunas de las calles más conocidas de la denominada zona alta de Barcelona –con las viviendas más exclusivas– son las que concentran mayor cantidad de pisos en venta, en proporción al número de portales.

Según Fotocasa, es el caso de la Avenida de Pedralbes, una vía con 68 portales en la cual hay 46 pisos en venta. Esta cifra la coloca como la calle barcelonesa que, en proporción a su longitud, tiene más pisos en venta.

Si se analiza la evolución de los precios en la zona, pese a las continuadas caídas de los últimos tres años, el metro cuadrado en Pedralbes sigue por encima de los 5.500 euros por metro cuadrado (€/m2) y es uno de los barrios de Barcelona donde menos han caído los precios e incluso, en los últimos meses, el Índice Inmobiliario fotocasa.es ha constatado una cierta tendencia a la estabilización de los precios.

En concreto, en abril de 2012 la variación mensual ha supuesto una subida del 0,1%, en los últimos tres meses sólo ha caído un 2% y en el último año un 7,6%, esta última es una de las variaciones más bajas registradas en los distritos de Barcelona. Estas cifras contrastan con las caídas registradas en otras zonas de Barcelona como Poble Nou–Clot–Glòries, Carmel-Font d’en Fargas–Horta o Canyelles-Roquetes-Guineueta-Verdun, donde los precios han caído por encima del 15% en el último año.

El piso más barato en Pedralbes es un loft que cuesta 180.000 euros y tiene 33 metros cuadrados. Por el contrario, la vivienda más cara del barrio anunciada en fotocasa.es es todo un lujo. Una casa-chalet con 5 habitaciones cuyo precio asciende a 7.900.000 euros. En este momento, la base de datos de Fotocasa reúne más de 260 pisos a la venta en todo el barrio de Pedralbes.

La Avenida de Pedralbes no es la única de este barrio que tiene colgado el cartel de “se vende”. Le sigue de cerca otra vía vecina, la calle Manuel Girona, que con 88 números y 35 pisos a la venta, también destaca en el ranking de calles con más densidad de viviendas en venta que esperan nuevo dueño.

Asimismo, otras calles, la mayoría de la zona alta de Barcelona, ocupan una posición destacada en esta lista. Es el caso de Bori y Fontestà, una pequeña calle con 47 portales en la que se puede elegir actualmente entre 24 pisos para comprar. El precio medio en la zona, Sant Gervasi-Galvany, se eleva todavía hasta los 4.900 euros por metro cuadrado.

En el ranking de calles con una mayor densidad de pisos a la venta se cuelan dos vías que no pertenecen a los distritos más caros de la ciudad condal. Una es la calle Reina Amalia, en El Raval. Esta pequeña vía, con 41 números en toda la calle, reúne 21 pisos cuyos propietarios quieren vender. En El Raval hay cerca de 400 viviendas a la venta, según Fotocasa.